Immobilienwert Rechner
Was ist meine Immobilie wert?
Eine erste, grobe Einschätzung auf Basis realer regionaler Marktpreise und öffentlicher Bodenrichtwerte — kostenlos, sofort und ohne Anmeldung.
Ihre Angaben
Bodenrichtwert & Marktanpassungsfaktor werden automatisch für diese PLZ geladen.
Neubau bzw. Immobilie jünger als 5 Jahre: Eine Modernisierung ist nicht erforderlich und entfällt daher.
Ihre grobe Werteinschätzung
Der Substanzwert (reiner Bau- + Bodenwert) bewertet nicht den Markt, sondern die Bausubstanz – er dient nur als Vergleichsmaßstab zum Marktpreis.
Diese Einschätzung basiert auf öffentlich verfügbaren Richtwerten und ersetzt kein Wertgutachten nach § 194 BauGB. Sie dient ausschließlich der ersten groben Orientierung.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Methodik
Wie diese Einschätzung entsteht
Maßgeblich ist der Preis, der am Markt durch Angebot und Nachfrage tatsächlich bezahlt wird. Die Einschätzung basiert deshalb primär auf realen regionalen Marktpreisen und nutzt drei öffentlich zugängliche Bausteine:
Marktpreis (Vergleichswert)
Real gezahlte Kaufpreise je m² Wohnfläche aus den Gutachterausschuss-Marktberichten — der primäre Werttreiber.
Bodenrichtwert
Regionaler Bodenrichtwert (BORIS) zur Korrektur überdurchschnittlich großer oder kleiner Grundstücke.
Substanzwert-Check
Nachrangiger Sachwert (Baukosten NHK), der zeigt, wie weit der Marktpreis über der reinen Bausubstanz liegt.
Wollen Sie es genau wissen?
Diese Schätzung ist der erste Schritt. Für eine fundierte Einschätzung Ihres konkreten Kaufpreis-Vorhabens spreche ich gerne persönlich mit Ihnen.
Kostenlos · Unverbindlich · Auf Wunsch auch per Video
